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Recherche de logement: comment trouver mon premier appartement?

Avec le premier appartement à soi, ou sa première colocation, débute une nouvelle phase de vie, qui s'accompagne aussi de coûts et d’obligations. Comment la recherche d'un logement et le départ du domicile parental se déroulent-ils sans problème? Nous vous donnons des conseils.

C'est parti pour votre premier appartement ou dans une première colocation. Pour beaucoup, c'est un saut vers l’inconnu. Quitter le domicile familial peut faire envie, mais cela implique un certain nombre de démarches.

Calculer son budget: ai-je les moyens pour un appartement?

Avant de se mettre en quête de son premier appartement, il faut régler les questions financières. Quel est mon budget?

 

  • Vérifiez vos revenus mensuels, y compris le salaire, les bourses ou autres revenus. Veillez à utiliser des chiffres réalistes et à tenir compte des éventuelles fluctuations (jobs d'été, etc.).
  • Faites une liste de vos dépenses mensuelles fixes comme les assurances, les frais de transport, les cotisations à l'assurance-maladie et autres dépenses régulières.
  • Réservez le montant annuel de 335 francs pour Serafe AG (radio, TV pour les ménages privés). Une redevance radio et télévision sera obligatoire pour chaque ménage à partir du 31 décembre 2023
  • Pensez aussi à vos dépenses variables comme la nourriture, les loisirs, les vêtements, les factures de téléphone, Internet et autres dépenses personnelles. Estimez le montant de ces dépenses en vous basant sur vos habitudes et vos besoins actuels. Réservez également une petite contribution mensuelle pour le dentiste et le coiffeur.

 

La règle d’or: les frais de location d’un appartement ou d’une chambre en colocation ne devraient pas être supérieurs à un tiers du revenu net.

 

Si vous êtes à la recherche d'un appartement, vous devriez toujours calculer le loyer de l'appartement charges comprises, pour votre budget. À cela s'ajoutent vos frais de déménagement, vos frais d'inscription, vos assurances, vos impôts, vos contrats, vos frais de subsistance et de loisirs, ainsi que les éventuels nouveaux meubles ou objets que vous devez acheter.

N'oubliez pas que ce calcul de budget n'est qu'une ligne directrice générale. Il est important de rester réaliste et de choisir un logement adapté à votre budget, même si cela implique de faire des compromis sur la taille ou l'emplacement.

Comment trouver le bon appartement ou la bonne colocation?

Ce n'est pas évident de chercher et de trouver un logement approprié. Les logements à prix abordables sont rares, surtout en ville. Demandez-vous quelle forme de logement vous préférez: seul/e dans un appartement ou plutôt en colocation, c'est-à-dire dans une chambre en colocation, avec quelques «contraintes»?

 

Prenez suffisamment de temps pour visiter différents appartements avant de prendre une décision. Faites attention à l'état du bien immobilier, à sa situation, à l'accès aux transports et à l'infrastructure dans les environs. Clarifiez également les questions relatives à la présence d'animaux domestiques ou à l'interdiction de fumer, ainsi que d'autres aspects qui sont pertinents pour vous.

 

Il vaut la peine de placer des annonces à l’université, de demander l’aide d’amis/es ou de chercher sur des sites Internet d’agences immobilières. Il peut aussi être utile de s’abonner à quelques newsletters de la ville.

Voici quelques suggestions de liens:

Homegate (www.homegate.ch)

Homegate est l'une des plus grandes plates-formes immobilières de Suisse. Vous y trouverez une multitude d'appartements à louer, de chambres en colocation et de logements étudiants dans différentes villes.

ImmoScout24 (www.immoscout24.ch)

Immoscout24.ch - elle propose un grand choix d'offres immobilières en Suisse.

Students.ch (www.students.ch)

Students.ch - spécialement conçue pour les étudiants/es, c’est une plate-forme pour la recherche d'appartements, de chambres en colocation et de logements pour étudiants/es. Vous y trouverez également des informations sur les études, les événements et d'autres thèmes estudiantins.

Chambre en colocation (www.wgzimmer.ch)

WG-Zimmer est une plateforme spécialisée dans la location de chambres en colocation. Ici, vous pouvez rechercher de manière ciblée des chambres libres dans des colocations existantes ou proposer vous-même une chambre en colocation.

Ron Orp (www.ronorp.net)

Ron Orp est un magazine communautaire en ligne, disponible dans plusieurs villes suisses. En plus des informations sur les événements et les activités, il y a aussi une section pour les annonces de logement, dans laquelle vous pouvez chercher des chambres en colocation et des appartements.

Comparis (www.comparis.ch)

Comparis réunit les résultats de recherche de douze portails immobiliers.

Ces sites Internet constituent une bonne base de départ pour la recherche de logement.

 

Toutefois, il est également intéressant de consulter les petites annonces locales et les groupes sur les plateformes de médias sociaux comme Instagram et Facebook, ou les agences immobilières locales, pour trouver d'autres options. Utilisez les fonctions de filtrage et de recherche sur les sites Internet pour affiner votre recherche et trouver le logement qui vous convient.

Quels sont les documents que vous devez préparer pour la visite de votre appartement?

  • Lettre de motivation (une page A4 maximum): préparez une lettre de motivation personnelle dans laquelle vous vous présentez brièvement et expliquez pourquoi vous êtes la personne idéale pour l'appartement. N'oubliez pas d'indiquer les personnes de référence (par exemple vos parents, votre employeur) ainsi que leur numéro de téléphone.

    Conseil: avez-vous remarqué quelque chose de sympa dans l'objet de vos rêves? Par exemple, que le propriétaire est mélomane et que vous excellez au piano. Alors indiquez-le dans votre candidature!
  • Extrait du registre des poursuites: souvent, la régie immobilière veut voir un extrait du registre des poursuites. Procurez-vous un extrait récent du registre des poursuites auprès de l'office des poursuites et apportez-le lors de la visite de l'appartement ou de la colocation.

>> Vous trouverez des conseils astucieux pour les candidatures d'appartement auprès du Beobachter (en allemand uniquement)

 

Quels sont les autres aspects importants de ta recherche de logement?

  • Quelle devrait être la taille de mon appartement?
  • Est-ce que je peux me le permettre? Le loyer est-il correct?
  • Quel est mon sentiment vis-à-vis des voisins et/ou est-ce que je m'entends bien avec mes colocataires?
  • Qu'en est-il de l'intimité (possibilité de se retirer, chambre à soi)
  • La vie en colocation est-elle organisée de manière optimale (plan de nettoyage, etc.)?

La visite de l'appartement

Prenez suffisamment de temps pour visiter différents appartements avant de prendre une décision. Annoncez-vous auprès du/de la propriétaire ou de l'agent/e immobilier/ère et prévoyez une date pour la visite de l'appartement. Soyez toujours ponctuel/le, aimable et courtois/e.

 

Si l'appartement vous plaît, il faut remplir un formulaire de candidature. Ce dernier est généralement remis lors de la visite. Si ce n'est pas le cas, il faut le demander au bailleur.

Notre conseil:

La rapidité est essentielle. Si vous attendez plus de quelques jours avant de prendre une décision, l'appartement ou la chambre en colocation sera probablement parti.

J'ai trouvé ma nouvelle maison! Le contrat de location attend

Avez-vous été accepté/e? Vous recevrez alors ensuite un contrat de location. Lisez-le attentivement et vérifiez toutes les conditions, y compris la durée de location, le prix de la location, les frais annexes et les délais de résiliation. Assurez-vous que tous les accords sont consignés par écrit.

 

Le ou la propriétaire vous informera des charges comprises dans le loyer et de celles qui sont à payer en plus. Les charges typiques peuvent inclure le chauffage, l'eau, l'électricité, l'élimination des déchets et l'entretien de l'immeuble. L'appartement ou la chambre en colocation est-t-il/elle toujours compatible avec votre budget? Super, toutes nos félicitations!

Attention

Notez qu'en Suisse, il est souvent exigé une caution de loyer, qui correspond généralement à trois mois de loyer. Renseignez-vous sur le montant de la caution de loyer et sur les conditions de son remboursement. Normalement, la caution de loyer est déposée sur un compte séparé.

Le mobilier

Maintenant, c'est l’heure de planifier l’emménagement. Procurez-vous les meubles et les articles ménagers nécessaires pour votre appartement. Réfléchissez si vous voulez les acheter neufs, les trouver d'occasion ou éventuellement les louer.

 

Avant de faire la tournée des magasins, il faut impérativement définir le budget disponible, passer en revue chaque pièce et dresser une liste d’objets:

 

  • Quels sont les meubles nécessaires dans le salon, la chambre, la salle de bain?
  • Quelle taille les meubles ne doivent-ils pas dépasser?
  • Quels appareils et ustensiles de cuisine?
  • Vous emménagez dans une colocation existante? Super! Qu’est-ce qui est déjà disponible?

 

Le premier appartement à soi ne doit pas nécessairement être aménagé parfaitement. À l’époque, lors de mon déménagement, j’ai obtenu une bonne partie des choses nécessaires auprès d’amis/es, de connaissances, de brocantes et sur Ricardo / Tutti et autres, et c’était idéal pour le début.

Régler les questions d’assurances

Avec toute l’excitation que représente le fait d'avoir son propre appartement, les nouveaux meubles et les colocataires, une bonne protection d'assurance est volontiers repoussée à l'arrière-plan. Toutefois, il n’y a pas que le ménage qui doit tout à coup être organisé seul/e, mais aussi les assurances. Qu'il s'agisse d'une assurance-ménage ou d'une assurance de responsabilité civile privée, il vaut la peine de se renseigner.

Responsabilité privée

L'assurance de responsabilité civile privée est obligatoire lorsque l'on quitte le domicile familial: la responsabilité civile privée paye les suites financières lorsque vous causez accidentellement un dommage à des tiers, elle couvre également les dommages causés à l’appartement de location, par exemple, une plaque de cuisson rayée.

>> Vers la Responsabilité civile privée

Assurance-ménage

Souscrivez une assurance-ménage pour protéger vos biens personnels contre les dommages ou le vol. Une assurance-ménage couvre les dégâts causés aux meubles, appareils électriques et appareils de sport. Vérifiez l'étendue de l'assurance, le montant de la couverture et les éventuelles exclusions.


>> Qu'est-ce qu'une assurance-ménage?

Planifier et organiser un changement d'adresse

Afin que tout fonctionne directement après l’emménagement dans le nouvel appartement, il vaut la peine d’annoncer la nouvelle adresse aussi tôt que possible. Vous devriez communiquer votre nouvelle adresse aux autorités et prestataires suivants:

 

  • Poste: afin que vous receviez le courrier envoyé à votre ancienne adresse, vous pouvez faire une demande de réexpédition
  • Opérateur de téléphonie mobile, connexion Internet et câble: les raccordements pour Internet, les services de streaming et la télévision devraient être activés à temps lors de votre emménagement. L'activation nécessite souvent quelques jours / semaines. Alors, occupez-vous de cela le plus tôt possible.
  • Électricité (par exemple ewb.ch, ekz.ch)
  • Banque, cartes de crédit, assurances, caisse-maladie, médecin
  • Office de la circulation (permis de circulation)
  • Employeur, école
  • Amis/es, connaissances, club de sport et autres

Quelques jours avant l'emménagement

Le bailleur ou la régie vous remettra officiellement l’appartement. Vous passerez ensemble dans toutes les pièces et noterez les éventuels défauts sur la liste des défauts. C’est une étape importante, car vous serez sinon tenu/e responsable de dommages que vous n’avez pas causés.

 

Veillez à ce que tout soit correct. Faites-vous éventuellement accompagner d’un parent ou d’un/e ami/e.

 

Vous trouverez de plus amples informations sur la remise et la reprise d'un logement ainsi qu'un modèle d'état des lieux (PDF en allemand uniquement) auprès de l'association des locataires.

 

Vous pouvez également y lire quels dommages sont à la charge du/de la locataire et quels dommages sont à la charge de la gérance.

 

À propos: vous pouvez signaler les défauts cachés dans les 14 jours suivant votre emménagement.

Après votre déménagement

Le bailleur ou la régie vous remettra officiellement l’appartement. Vous passerez ensemble dans toutes les pièces et noterez les éventuels défauts sur la liste des défauts. C’est une étape importante, car vous serez sinon tenu/e responsable de dommages que vous n’avez pas causés.

 

>> Vous pouvez aussi vous inscrire en ligne ici

Conseil:

Une fois que vous avez emménagé, présentez-vous brièvement à vos voisins et voisines. Cela éveille la sympathie et favorise un bon climat dans la maison.

 

Respectez la vie privée et le règlement intérieur Respectez les horaires de repos et évitez les bruits excessifs afin d'entretenir de bonnes relations de voisinage.

Maintenant que vous êtes préparé/e, plus rien ne devrait s'opposer à votre déménagement.

 

Dans votre premier appartement, vous apprendrez à être indépendant/e et à prendre des décisions de manière autonome. Vous saurez faire face à de nouveaux défis, qu'ils soient financiers, organisationnels ou émotionnels. Découvrez vos points forts et faites de belles expériences. Ça va être passionnant! Amusez-vous bien!

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